Можно ли поменять жилплощадь на другую у застройщика

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Как поменять купленную квартиру в строящемся доме на большую? Пивоваровы купили однокомнатную квартиру в строящемся доме, а спустя два месяца выяснилось, что в семье ожидается прибавление. Однушка справедливо стала казаться слишком маленькой, семья поднатужилась, озадачила родственников и решилась на двухкомнатный вариант. Но как в таком случае быть с первой сделкой? Менять коней на переправе? Рассказываем, что и как делать.

Как купить новостройку по взаимозачёту и что может помешать обмену старой жилплощади на новую? У людей всегда будут существовать проблемы размена квартир, смены района, разъезда с родителями, увеличения жилплощади — альтернативные сделки занимают большую долю рынка.

При этом покупка нового жилья также потребует привлечения кредитных ресурсов. Какие проблемы возникают при организации сделок такого вида?

Обмен ипотечной квартиры

И далеко не все обращают внимание на суть договора с продавцом. А ведь от его особенностей может зависеть судьба вложенных в покупку денег. Приняв решение о покупке квартиры в строящемся доме, люди обычно смутно представляют себе, в чем заключается эта сделка. Понятно, что нужно заключить договор с продавцом, но какой именно договор, кому покупатель отдает свои деньги и в течение какого срока после оплаты он получит квартиру — эти вопросы большинство россиян начинают себе задавать, только когда возникают проблемы на стройке.

Например, задерживается срок сдачи дома или от покупателя требуют доплаты. Чтобы не было таких неприятных сюрпризов, лучше для начала выяснить, какие варианты приобретения жилья в новостройке существуют на рынке.

А таких вариантов множество. В разных регионах России соотношение новостроек, где продаются квартиры по этим схемам, отличается. Они не обязательно мошеннические хотя этого исключать нельзя , но и надежными их никак не назовешь.

Вкратце расскажем, в чем суть каждого из перечисленных вариантов. В будущих публикациях остановимся на каждой схеме подробнее. Он предусматривает, что каждый, с кем застройщик заключает ДДУ, становится соинвестором строительства, то есть дольщиком.

Заключая такой договор, гражданин вовсе не покупает у застройщика квартиру, как многие думают. Он лишь соглашается финансировать строительство за право требования будущей жилплощади. Это требование сохраняется у дольщика, пока строится дом.

Когда девелопер сдал здание в эксплуатацию, право требования дольщика вступает в силу, и застройщик обязан передать ему квартиру в соответствии с договором. То есть именно то жилье, которое выбрано покупателем по схеме расположения квартир, составленной на основе утвержденного государственными органами проекта строительства дома. И передать ключи от этой квартиры дольщику застройщик должен в сроки, указанные в договоре.

Если этого не произойдет, то ему придется заплатить покупателю штраф. Все ДДУ должны регистрироваться в государственном Росреестре — это главное отличие таких договоров от всех остальных схем покупки жилья на первичном рынке. Именно регистрация предохраняет дольщика от двойных продаж, которые были настоящим бедствием в начале х. Строители могли продать одну и ту же квартиру двум, трем, а иногда и большему числу покупателей. Проверить, сколько человек уже считают себя владельцами будущего жилья в новостройке, было невозможно.

В итоге квартиру получал только один покупатель, остальные пытались через суд призвать застройщика к ответу, часто безрезультатно. Регистрация исключает такую махинацию. Законным правом требования обладает только тот инвестор, договор которого учтен в Росреестре. Еще одно принципиальное отличие ДДУ от всех других схем — в том, что заключать такие соглашения с дольщиками застройщик может, только имея все необходимые для начала строительства документы.

А именно — право на участок он должен быть в собственности или в долгосрочной аренде , утвержденный государством проект строительства, прошедший все предусмотренные законом экспертизы. Это значит, что остановить такую стройку из-за несоответствия проекта установленным требованиям государство не сможет.

Следовательно, инвесторы получат свое жилье. Оплатить квартиру по ДДУ можно несколькими способами. Можно также взять кредит в банке или оплатить покупку в рассрочку. Только получив ключи от застройщика и подписав акт приема-передачи квартиры, дольщик может зарегистрировать этот документ в Росреестре, и уже тогда он станет полноправным собственником жилья. Пайщики — не дольщики Жилищные кооперативы — строительные и накопительные — знакомы многим еще с советских времен.

Члены таких кооперативов становятся не дольщиками строительства жилья, а пайщиками. Не обязательно речь идет о строительстве дома — в случае с ЖНК это может быть и покупка квартиры в готовом жилье. Суть этой схемы в том, что гражданин, который хочет приобрести жилье, вступает в потребительский кооператив, деньги всех пайщиков сливаются в единый котел и каждый член может получить жилплощадь в соответствии с размером внесенной в этот котел суммы.

ЖСК может сам выступать застройщиком, а может нанять для этого строительную компанию. Если по каким-то причинам она не справилась с обязательствами, члены кооператива могут принять решение нанять другую или достроить дом своими силами.

Собственником такой пайщик становится только после того, как полностью выплатит свой пай. Договоры паенакопления не должны регистрироваться в Росреестре — со всеми вытекающими отсюда последствиями. Никто не гарантирует пайщику, что от него не потребуют доплатить сверх указанной в договоре суммы.

Такое решение может принять кооператив, мотивируя это тем, что денег на возведение дома не хватило. Ведь ответственность в кооперативе за выполнение обязательств перед пайщиками лежит на всех его членах. А при заключении ДДУ за его соблюдение отвечает застройщик. Почему же тогда у ЖСК так много сторонников? Дело в том, что риски, которые берет на себя застройщик, работающий по ФЗ, удорожают возводимое им жилье.

Это главное преимущество ЖСК.

Как купить квартиру в новостройке

И далеко не все обращают внимание на суть договора с продавцом. А ведь от его особенностей может зависеть судьба вложенных в покупку денег. Приняв решение о покупке квартиры в строящемся доме, люди обычно смутно представляют себе, в чем заключается эта сделка. Понятно, что нужно заключить договор с продавцом, но какой именно договор, кому покупатель отдает свои деньги и в течение какого срока после оплаты он получит квартиру — эти вопросы большинство россиян начинают себе задавать, только когда возникают проблемы на стройке. Например, задерживается срок сдачи дома или от покупателя требуют доплаты. Чтобы не было таких неприятных сюрпризов, лучше для начала выяснить, какие варианты приобретения жилья в новостройке существуют на рынке.

Обмен квартиры на другую.

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом — в этой заметке. К Договору мены квартир применяются правила о купле-продаже п. Мена приватизированных квартир — простой и удобный вариант, но маловероятный по тем же причинам, что и прямой обмен муниципального жилья см. Найти на рынке подходящую тебе квартиру, да так, чтобы ее хозяева хотели переехать именно в твое жилье — ситуация почти волшебная.

Меняемся квартирами: когда это выгодней купли-продажи

Но иногда гораздо выгоднее поменяться жилплощадью, чем продавать и покупать. Это позволяет сэкономить на оформлении сделки. Федот, да не тот Мена — это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой. Одновременно с совершением сделки каждый участник получает право собственности на предмет обмена. По большому счету, мена — та же купля-продажа. Разница в том, что в первом случае стороны расплачиваются друг с другом по бартеру, то есть товар на товар, а во втором — деньгами. Сделки по договорам мены регулируются Гражданским кодексом РФ статьи Для сделок по договорам мены ДМ действуют в основном те же правила, что и по договорам купли-продажи ДКП.

Как поменять купленную квартиру в строящемся доме на большую?

На практике равноценный обмен встречаются редко. Чаще всего, такая сделка совершается с доплатой. Подобрать объекты недвижимости равные по цене сложно, т. Какой вариант обмена подходит тем или иным гражданам зависит от того на каком праве им принадлежит жилплощадь. Обмен муниципальной квартиры Поскольку муниципальная жилплощадь не принадлежит гражданину на праве собственности, то обмен возможен только между объектами, занимаемыми гражданами на основании договора социального найма. Данная сделка удостоверяется договором обмена квартир.

.

.

Перепланировка на этапе строительства

.

Варианты обмена квартиры

.

Как происходит обмен квартир

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. fiekolralen

    Оченьо здравые мысли, понятные любому маломальски связанному с бизнесом человеку. Но звук ужасен, невозможно смотреть

  2. Куприян

    Не позвОнят, а позвонЯт

  3. Роза

    Благодарю вас за ваши видео

  4. Елизавета

    Давай устроим пожар, пусть кто то скажет кошмар! гори-гори ясно, что бы не погасло.

  5. bicosu

    А если наоборот везут в больничку а там все тесты говорят что ты под мухой а по факту уже мясяц даже не нюхал алкоголь просто город маленький и все договорильсь что тогда делать?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных